L’achat d’appartement constitue un point de départ d’une indépendance ou d’une vie commune. Dans les deux cas, le nouveau logement aura toute une liste de projets sur son sillage. Ainsi, penser à bien planifier votre achat appartement. Veillez à ce que les conditions soient optimales avant de signer.

Avant l’achat appartement

L’achat appartement s’organise par étapes. Premièrement, prenez le temps de bien définir vos besoins en matière de logement. Laissez à vos idées le temps de murir.

Concrètement, vous devez fixer le nombre de pièces, le niveau de confort, le quartier et le budget.

Faites une projection de votre vie dans ce « futur chez vous ».

Avant d’acheter un appartement, pensez à la famille qui va y grandir.

Dressez une check-list.

Vous devez prendre en compte plusieurs paramètres à savoir : l’environnement, le voisinage, le profil du bien, les charges de copropriétés, les taxes, le financement, etc.

D'autre part, listez les éventuels problèmes que vous pouvez rencontrer après l’achat d’appartement. Lorsque les détails de votre futur logement sont fixés, prenez contact avec une agence immobilière. Une autre alternative consiste à approcher un vendeur de liste. La visite constitue le premier acte. Ayez l’obligeance de mener votre petite enquête sur le bien à vendre en absence de l’agent immobilier.

Faites la comparaison entre la réalité et le logement de vos envies. Généralement, les riverains peuvent donner des indices en cas de problème sur l’achat d’appartement. En présence de l’agent immobilier, évaluez l’état général du bâtiment. La peinture, les revêtements sol et plafond, l’isolation, la plomberie, le branchement électrique, les toilettes : vous devez tout voir en détail. Normalement, le propriétaire ou son mandataire aura des certificats à vous montrer. Jetez un œil attentif sur l’amiante et le diagnostic de performance énergétique, le certificat de ramonage, l’entretien de la chaudière. Un logement neuf de moins de 10 ans devrait encore être couvert par une assurance voire deux.

Pour l’achat appartement en cours de finition ou encore en travaux, vous aurez à tout vérifier lors de la remise des clés.

Après la visite, la seconde étape sera l’offre d’achat. Accordez-vous au moins 24 heures de réflexion avant de décider d’acheter un appartement.

Proposition d’achat appartement et financement

L’offre d’achat appartement est un document écrit que vous devez rédiger et remettre à votre agence immobilière ou au propriétaire du bien. Ce sera une proposition sous pli fermé dans laquelle vous allez mettre la vôtre pour acheter un appartement. À ce stade, d’autres clients peuvent présenter leurs offres. Seuls le propriétaire et son mandataire auront la décision finale.

Marchandez, mais restez raisonnable. Le mieux serait de vous référer au cours de l’immobilier dans le quartier. Si le propriétaire consent à vous vendre son bien, alors, passez à l’étape suivante : le financement. À moins de disposer d’une somme suffisant pour acheter un appartement, vous devez passer par la banque. Les taux d’intérêt sont actuellement proches de1 %.

Cependant, si vous disposez d’une partie du financement, autour de 20 % de la somme nécessaire, il vous serait plus facile de convaincre votre banquier pour l'octroi d'un prêt pour financer votre projet d'achat d'appartement. Autrement, trouvez de l’aide auprès d’un courtier en prêts.

Ce prestataire se chargera de monter votre dossier de demande d’emprunt. Prévoyez de consacrer le tiers de vos revenus pour le remboursement. C’est votre quotité. Si vous avez d’autres remboursements en cours, alors l’emprunt va s’étendre sur le temps. Pour acheter un appartement sans vous étouffer financièrement, l’autre alternative consiste à grouper tous vos crédits pour alléger vos mensualités. Ainsi, vous disposerez d’une marge pour financer votre achat appartement.

De l’avant-contrat et acte de vente

Si vous optez pour un achat d’appartement encore en chantier, le promoteur vous demandera de verser un acompte. Sinon, un logement ancien nécessitera toujours une avance. Cet avant-contrat est une sorte de caution d’environ 10 % du prix total pour réserver le bien en attendant l’obtention d’un financement. Sachez que toute somme que vous verserez dans le cadre de l’achat d’appartement devra se faire en présence du notaire. Ce dernier peut être un maître engagé par vos soins ou par le propriétaire. Il arrive parfois que les deux parties engagent deux notaires. Lorsque vous vous acquittez de l’avance, un document dit compromis de vente sera signé. Ce dernier signifie que vous venez d’acheter un appartement. Vos droits de rétractation se limitent à 7 jours suivants la signature de l’avant-contrat. La loi préconise que le paiement de toute somme supérieure à 3.000 euros doive être effectué par virement bancaire.

Depuis 2013, les chèques sont interdits dans le règlement d’un achat appartement. Après le compromis de vente, vous disposez d’un maximum de trois mois pour signer l’acte de vente définitive. D’habitude, l’attente correspond de la réponse de la banque. Pendant ce laps de temps, le notaire prépare les documents et s’assure que les actes entre les mains du vendeur sont authentiques. Outre le prix d’achat d’appartement, vous devez prévoir un droit d’enregistrement et la taxe sur la valeur ajoutée TVA.

Les logements locatifs neufs sont parfois éligibles à la défiscalisation. Informez-vous sur la zone Pinel dans laquelle le bien se trouve. Acheter un appartement ancien ou situé dans un bâtiment classé ouvre également la voie à la défiscalisation. Dans ce cas, c’est au niveau de la commune que vous devez vous renseigner. L’acte notarié coutera environ 7 % du prix d’achat appartement.